范文一:工程经济学分析
题目:某项目的各年现金流量如表所示, 试用静态投资回收期法,动态投资回收期法, 净现 值法和内部收益率法判断项目的经济性。 (设该行业标准投资回收期 05n =年;项目寿命为 n=10年;设基准收益率为 10%; ) 某项目现金流量单位:万元
解:
一、静态投资回收期法:
静态投资回收期 (P t ) =累计净收益开始出现正值的年份 -1+上年累计净收益的绝对值 /当年净 现金流量; 330514.88375
t P =-+
=, 0n t P ≤
该项目在静态投资回收期方面满足,是可取的。
动态投资回收期(P t ’
) =净现金流量现值累计值开始出现正值的年份 -1+上年净现金流量现值 累计的绝对值 /当年净现金流量现值 '
33.825716.18() 192.375
t P =-+
=年
'
t P n ≤,所以从动态投资回收期来看,该项目是可取的。
【静态投资回收期与动态投资回收期的比较】
1、静态投资回收期计算简单,动态投资回收期计算麻烦。
2、动态投资回收期考虑了现金的流入与流出的时间因素,能真正反映资金的回收时间。 3、在投资回收期不长或折现率不大的情况下,两种方法差别不大。
三、净现值法:
根据净现值计算公式,
()
(1)
n
t
t
c t N PV C I C O i -==
-+∑
实际上是把计算期 n 内各年净现金流量现值累加,即动态投资回收法表中第五列数值相加。
10
4
30750(/,10%,1) 150(/,10%, 2) 225(/,10%, 3) 375(/,10%, ) 705.075()
t N PV P F P F P F P F t ==---+
+
=∑
万 元
0N P V ≥, 所以该项目在经济上可以考虑接受。
【净现值的经济意义】
NPV 大于 0,表示项目实施后,除保证可实现预定的收益率外,尚可获得更高的收益。 NPV 等于 0, 表示项目实施后, 收益率正好达到所预定的收益率标准, 而不是项目盈亏平衡。 NPV 小于 0,表示项目实施后,未能达到预定的收益率水平,而不确定项目已亏损
四、内部收益率(IRR )法
可通过 t t 0
() (1) 0n
t C I C O IRR -=-+=∑反求,但是需求解高次方程,故用内插法,
已知 i=10%时, NPV=705.075; 计算当 i=15%时,
10
4
30750(/,15%,1) 150(/,15%, 2) 225(/,15%, 3) 375(/,15%, ) 348.485()
t N PV P F P F P F P F t ==---+
+
=∑
万 元
计算当 i=20%时,
10
4
30750(/, 20%,1) 150(/, 20%, 2) 225(/, 20%, 3) 375(/, 20%, ) 150.45()
t N PV P F P F P F P F t ==---+
+
=∑
万 元
计算当 i=25%时,
10
4
30750(/, 25%,1) 150(/, 25%, 2) 225(/, 25%, 3) 375(/, 25%, ) 5.175()
t N PV P F P F P F P F t ==---+
+
=-∑万 元
因为 i=20%和 i=25%时净现值符号相反且不等于 0,折现率差不大于 5%,所以 150.45i 20%(25%20%)
24.83%150.455.175
*
=+-=+-
范文二:工程经济学分析
39071118 经经经经经经 管理程作2012-5-28经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经目:某目的各年金流量如表所示,用静投回收期
法,投回收期法,法和内部收益率法判断目的经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经性。,行准投回收期年,目寿命n=10年,基准收益率经经经经经经经10%,,
经经 经 某目金流量位:万元
年限01234~10
经目投经30750150
收入6751050
其他支出450675
经经金流量-30-750-150225375
解:
一、静投回收期法:态态态态态态态态
01234~10年限
30750150经目投经
6751050收入
450675其他支出
-30-750-150225375经经金流量
-30-780-930-705375(n-3)-累收益经经经经
705
第4到10年:
年限45678910
累经经-33045420…………收益
根据静投回收期算:经经经经经经经经经
静投回收期,经经经经经经经P,=累收益始出正的年份经经经经经经经经经经经经经-1+上年累收益的经经经经经经经经/当年金经经经t
流量,
,
经经经经经经经经经经经经经经经经经经目在静投回收期方面足,是可取的。
二、投回收期法:态态态态态态态态态
年限/年经经金流量10%基准收益率经经经经金流量经经经经经经金流量累
0-301.00-30-30
1-7500.909-681.75-711.752-1500.826-123.9-835.65
32250.751168.975-666.67543750.683256.125-410.55
53750.621232.875-177.67563750.564211.5-33.825
73750.513192.375226.2
83750.467175.125401.325
93750.424159560.325
103750.386144.75705.075
根据投回收期算:经经经经经经经经经经’,=经经经经经经经经经经经经经经经经金流量累始出正的年份-1+上年金流量经经经经经经经经经经经经经投回收期,Pt
经经经经经经累的/当年金流量经经经经经经经
,所以从投回收期来看,目是可取的。经经经经经经经经经经经经经经经经经经
【静投回收期与投回收期的比】经经经经经经经经经经经经经经经经经经
1、静投回收期算,投回收期算麻。经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经
2、投回收期考了金的流入与流出的因素,能真正反映金的回收。经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经3、在投回收期不或折率不大的情况下,两方法差不大。经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经三、法:态态态态态
根据算公式,经经经经经经经经
经经经经经上是把算期n内各年金流量累加,即投回收法表中第五列数相加。经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经所以目在上可以考接受。经经经经经经经经经经经经经经
【的意】经经经经经经经经经
NPV大于0,表示目施后,除保可定的收益率外,尚经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经可得更高的收益。经经经经经经经经
NPV等于0,表示目施后,收益率正好达到所定的收益经经经经经经经经经经经经经经经经经经经率准,而不是目盈平衡。经经经经经经经经经经经经经
NPV小于0,表示目施后,未能达到定的收益率水平,而不确定目已经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经
39071118 经经经经经经 管理程作2012-5-28四、内部收益率,IRR,法
可通反求,但是需求解高次方程,故用内插法,经经经经经经经经经经经经经经经经经经经经
已知i=10%经,NPV=705.075,
经算当i=15%经,
经算当i=20%经,
经算当i=25%经,
因经i=20%和i=25%经经经经符号相反且不等于0,折率差不大于经经经经经经5%,所以
范文三:有趣的经济学原理分析
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有趣的经济学原理分析
作者:郝存喜
来源:《商情》2016年第07期
[摘要]:政府,由于其特殊的政治地位和其强大的财政收入,既可以扮演购买力很强的消费者来扩大需求,也可以充当强大的厂商来提供更多的就业机会以及扩大原料需求。再者,政府可以在市场失灵时,清醒地意识到市场所存在的问题,依靠其强大的政治权利来制定各种行为规范,以便对市场进行合理调整。
[关键词]:经济学 原理分析
经济学作为一门社会学科,与我们的生活密切相关,书本上各种枯燥的原理其实都可以运用到各种生活案例当中,今天笔者就举以下几个例子与大家分享。
一、关于边际效用递减
我们在生活中遇到的“新鲜”一词,便可用这个道理来解释。当我们接触某一新的事物时,效用是极其大的,但随着时间的延续,或者说的更准确一点,与这个事物接触的时间变长以后,效果已经没有之前明显,用我们的话来说,“新鲜劲过了”,经济学里面讲的专业一点,便是边际效用递减了。
举个很简单的例子,穷人平时只能够填饱肚子而已。当你第一次给他吃一顿满汉全席的时候,带给他的满足感那是相当大的,但是当他连续吃的时候,这种满足感就会逐渐减小,最后也有可能会变为负值。
二、物以稀为贵
这个通俗的道理可以用价格机制来解释,或者是供求关系。任何珍稀的物品都可以理解成为供给远远小于需求的商品,而且按照供求关系的规律,商品越是稀有(即供给越小于需求),则价格越是高昂。(这里的分析,只是粗略简要的,不考虑特殊的商品)
三、政府的功能
纵观西方国家之前的政府,在经济上面,其实并没有多大的实质性作用。当市场失灵时,经济不景气时,政府的官员也只能叫喊:大家耐心地等等吧,等这个冬天过去,经济就会复苏的,一切都会好起来的。但是凯恩斯忍不住了,他说:才不相信这种鬼话呢,等到经济复苏了,多少人就会被饿死了。
政府,由于其特殊的政治地位和其强大的财政收入,既可以扮演购买力很强的消费者来扩大需求,也可以充当强大的厂商来提供更多的就业机会以及扩大原料需求。再者,政府可以在
范文四:试用城市经济学原理分析
试用城市经济学原理分析
城市土地储备工作中的土地利用价值最大化的实现
杨欣 鞍山市城乡规划设计院
【摘要】建立城市土地储备制度史我国城市用地制度的再一次创新,在土地储备过程中如何使土地利用价值最大化是需要我们深入思考的问题,本文在城市经济学理论的基础上,界定了城市土地储备中土地利用最大价值的涵义,提出了解决的途径。
【关键词】土地储备;经济学原理;土地利用价值最大化
所谓土地储备,是指城市政府按照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过对回收、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发,并予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理的机制或行为。
目前,我国不少的大城市都初步建立了城市土地储备制度。从各个试点城市土地储备运行的现状看,大都建立起了“土地征购?土地储备?土地出让”的循环运行机制。各个试点城市都实施了城市土地统一收购、储备和净地出让政策等,并取得了良好的效果。实践证明,建立城市土地储备制度,代表了我国城市用地制度新一轮改革的方向,是城市用地制度改革的二次创新。但总体来看,我国城市土地储备制度建设尚处于试点和起步阶段,如何用经济学原理解决城市土地储备工作中的一些问题,从而实现城市土地利用价值的最大化是当前土地储备问题的焦点。本文试运用城市经济学的一些原理分析城市土地储备工作中的土地利用价值最大化问题。
1. 我国建立土地储备制度的目的和作用
储备土地的目的,是通过市场按需供给使用土地,它不仅能提高土地利用效率和加强对土地市场的管理,而更主要的,是使城市土地使用能遵循城市经济和社会发展的长期规划的要求,实现政府对土地资源的合理配置和有效调控,达到城市持续发展的目标。
建立土地储备制度的作用可概括为:
1.1逐步确定政府对土地资源的垄断
通过土地储备,政府才真正实现其作为土地所有权掌握者的实际权利。逐步减少、防止直到杜绝因土地使用权拥有单位对国有土地的盲目和无序的批租出让,导致的国土资产流失、土地资源浪费、土地利用不合理和土地市场混乱等一系列弊端。
1..2实现政府对土地以及土地市场的调控
政府通过土地储备,按照城市经济发展和建设的要求,有效地调控土地的供给,为建立起公开、公正和公平的土地市场创造必要条件。
1.3调节土地使用权出让价格
由于土地是最稀缺和珍贵的资源,城市土地的投机炒作,必将影响到房地产和金融,甚至城市和地区经济。政府通过土地储备机构,运用市场机制,在土地需求不足时,以买方进入市场,及时收购;而当市场需求旺盛时,则可将储备土地投放市场。
2. 土地储备的经济学原理
我国土地收购储备制度的发展与完善,迫切需要加强土地收购储备的基础理论研究。其理论基础涉及土地供求理论,地租理论、区位理论等。
土地供求理论是房地产市场运行的核心理论,为我们宏观调控房地产市场提供了理论基础。 城市土地储备的主要目标之一是调控土地供需与土地市场,因此供求理论自然成为城市土地储备的理论基础。 城市政府应根据不同类型土地的供需特点,制定合理的城市土地储备计划,协调城市土地储备计划与土地利用规划及城市规划的关系,实现土地资源的合理配置。
地租是地价与地税的基础,是调节土地经济关系和土地市场运行的重要经济杠杆,并决定着土地的供求关系和土地市场的动态特点。 正确理解和评价西方的地租理论,对我们认识当前土地市场的运行特点和城市土地储备制度建设,具有一定的借鉴与指导意义。
区位理论是城市土地利用与管理的一种重要理论依据。 区位理论对我国城市土地储备的建设与发展可以提供下述启示:(1) 有助于根据区位理论各种模式中土地利用区位的分布特点, 区位指向规律等制定合理的空间土地储备政策, 即分析土地利用空间分异特点, 制定合理的城市土地储备空间战略。(2)有助于根据区位理论探讨地价及其变动趋势, 根据各种区位因素的变动趋势合理确定土地收购储备与土地出让价格,合理利用地价调控土地市场。
当然,我国的土地制度是一切经济理论的基础。同时在城市土地储备中政府的调控对土地资源配的市场失灵起着重要的调控作用。
3. 实现土地储备中土地利用最大价值的涵义及其途径
目前,我国实施土地储备必须同时实现两个目标:一是通过土地市场实现国有土地资产价值最大化,收回土地储备成本。一是通过土地储备体现土地利用总体规划对城市发展的要求,
土地是一种不可再生的稀缺资源,而且人类对土地的需求具有无限性的特点。有限的土地资源和人类对土地的无限需求的矛盾构成了经济社会中的土地利用问题。由于土地是城市的最大资源,因此实现土地储备中土地利用价值最大化也就是以合乎可持续发展为原则,协调与城市用地发展的关系,实现其经济、社会、生态价值的最大化。
首先:实现土地储备中土地利用价值最大化,把握城市土地储备收购与供应环节。
实践证明,土地储备是政府经营土地的最佳选择。在收购与供应的过程中,要掌握好供需原理,处理好“多与少”、“蓄与放”的关系。从土地储备的数量方面分析, 土地储备库存土地数量不可太少, 也不可太多, 土地储备太少, 不能满足市场的需要, 需求者就会在土地储备中心外部寻求土地资源, 从而弱化土地一级市场; 土地储备太多,一方面造成土地和资金的双重积压, 土地储备成本增加, 另一方面会带来巨大的筹资风险, 因为超额的土地储备需要巨额的资金支撑。同时,土地部门根据城市规划和经济发展的需要, 从自身财力出发, 但不能盲目地加以储备, 应在收储对象上加以选择, 要根据所在城市发展规划和经济发展的趋势, 有目的、有选择、有顺序地予以收储。在土地的供应上要适时、适量,不能因为一时市场景气就大量征用和投放,过量供应可能导致过分刺激投资,地产开发过热,城市规划结构失衡,土地资源和基础设施无法集约利用等问题,总的来说,政府仍应切实加强土地供应总量控制政策执行力度,采取以供应引导需求,并适度从紧,以保持市场资源紧俏状态,经营城市就是要经营好土地,从引导城市产业升级,制定详细的土地供应计划,要将供应量和供应结构相结合,即有总体量的供应,又有结构性量的供应,区分不同用途,只有这样才能调控市场。
其次:通过公开公平的竞争,有效发挥土地价值,使稀缺的土地资源效用最大化。
一定面积的土地,在经济活动中必然产生地租,地租的资本化就是地价。在竞争性的市场
中,市场租金由扣除全部成本后的预期净收益所决定,预期净收益就是土地的资源租值。竞争市场中土地的资源租值由市中心向外递减,即土地价格由市中心向外递减,土地利用方式从市中心零售业和商业过渡到工业和批发业、多层住宅、独立平房、农业,这样相应的土地利用者才能够付得起相应的地租和地价。
协议出让行为作为一个我国计划经济相市场经济过渡的产物,在一级市场中仍然存在大量事实,违反了自由竞争,是非市场性的交易。这就造成土地利用效率低下,它忽视了地租理论、市场经济下供求均衡价格理论和区位的经济因素规律对地价的影响,影响土地价值最大化的实现。
通过土地储备制度建立规范的经营性项目国有土地使用权招标、拍卖制度,仅对有限制的土地实行协议出让,使得经营性项目国有土地使用权招标、拍卖充分发挥了竞争机制的作用,达到资本与土地直接见面,城市空间地价和城市空间活动有序化,充分发挥土地的资源价值,有利于实现土地价值的最大化,避免土地获取环节的竞争机制失衡。
再次:科学协调土地储备与城市用地发展规划的关系,实现土地利用最大价值
城市土地利用总体规划要实现的不仅是经济目标,同时还有社会、生态目标,而土地的社会、生态目标并不是简单地用经济利益指标就能衡量的。土地储备作为一项市场经济行为,必须实现城市土地资产的显化。在土地储备过程中,如何经济学原理,正确处理土地储备与城市发展用地规划的关系,应考虑以下几个方面:
其一,应在城市规划范围内,利用区位优势,运用级差地租原理,选择有较好经济利益或发展潜力的地块作为土地储备对象。对于城市规划范围内的经济利益较低的地块,国家应通过其他途径进行开发建设。
其二,应考虑近期房地产市场发展趋势,选择较易于为房地产开发商接受的地块作为土地储备对象,实现由近期的供需不平衡,转向远期的平衡,形成动态发展趋势。
其三,应考虑按照规划的具体情况,将公益性土地储备与商业性土地储备分开,对于前者,由国家或地方政府出资进行土地储备;对于后者,则以赢利为目的,在执行规划要求的前提下,组建规范化的现代企业,通过社会募集资金,实施土地储备。
土地作为资本,必须建立在对国有土地集约、高效利用,供应总量宏观控制的前提下,将其投放市场。做好土地利用发展规划,尊重地租地价理论、区位理论、供需平衡等土地经济规律,把握土地储备的收购与供应的出入口,是实现土地价值最大化的主要途径。当然,土地储备在我国还不完善,如何,把握经济规律,实现土地价值的最大化,还要我们在实践中不断地探索,寻求解决问题的方法,使之更好地服务于我国的经济建设。
参考文献:
,.杨娟,胡克,胡杰. 城市土地价值最大化的实现难题与解决途径.
中国土地资源经济.2004. 12.
,.张文新.论城市土地储备的理论基础. 城市经济.2004.2
范文五:运用经济学 原理 分析问题
政治经济学“巨人塔2013号”建设明细
专业:会计(?)、管理、国贸 第 周 年月 日 姓名 班级 学号 等级 A B C 问题 解决问题(原理思发现问题(现象描述与来源) 分析问题(原因) a b c 类型 路)
资本论经受住时间
的考验,学习马克
思主义政治经济出现了经济危机,学,有助于我们深1个理论《资本论》为什么又火起来 它是我们认识世界刻理解和掌握马克A 问题 改造世界的强大思思主义的经济思想武器。 想,掌握贯穿其中
的科学立场,观点
方法。
因为学习压力的增
大,电脑手机电视重视学生有充足的的发展,网络的快业余时间去锻炼身速发展,缺乏身体1个生活近视眼的控诉:为什么越来越多近体,成绩不是唯一的锻炼经济在快速A 问题 视眼, 的标准。对青少年发展,我国正在致使用网络加以限力于搞好素质教制。 育,积极培养科技
型人才。
供给与价格呈反
比,少意味着开采1个经济、物以稀为贵 商品的价值与供给的时间长,用的人A 学谚语 的量有关 力物力多,占用的
多,自然贵
核桃也疯狂!
一对小小的麻核桃,竟然能卖出一市场信息的不完1个经济辆车的价钱;赌“青皮(带着表皮社会的跟风现象 善,市场信息不完A 学故事 的核桃)”一天能挣,,万。不断上全。 涨的价格、“青皮”赌出来的财富神
话,引发跟风种植和炒作。
马克思主义的经济在美国发生次贷危
、甲说 经济学家干什么。乙说短期思想只对产生了经机时候,经济学家1个经济看他们干了很多,长期看他们什么济问题时候,出现很火,需要他们进A 学笑话 多没做 了社会阶级矛盾时行市场分析
有作用
自我评价 要关注身边的经济现象
每周交一次,做出自己的分析,只要自圆其说,不问对错,独立完成,即表明对思考力的锻炼。坚备注 决杜绝抄袭,违反者平时作业成绩记为零分等。