德国经济那么发达, 为什么房价涨速远远低于工资呢? 关键还是政策

最近我们经常看新闻都可以了解到，现在的中国炒房团可谓是炒出了国界，炒完了澳大利亚就炒东南亚，炒完了东南亚就去炒英国加拿大的。现在德国在英国脱欧之后，已经成为了欧洲最受欢迎的房产投资地，但是我们纵观德国的房地产发展史可以发现，德国从1977年以来，人均收入增长了三倍，但是同期的房价却只上涨了60%，可谓是远远的低于工资上涨的速度。

有人总结说，十次经济危机九次是由房地产引起的，1991年日本房地产泡沫和2008美国次贷危机，全球各地普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫一旦崩溃，又带来沉重的代价，然而唯独德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。

其实这也和德国政府的施政观念有关，德国政府自始至终都只把房地产业，当做是国家社会福利体系的一部分，并没有过多的强调其支柱产业的地位。

德国在两德统一之后，为了促进东德经济的发展，德国政府当时的政策就是，只要你在东德新建或者是翻修住房，投入的资金，可以在未来10年的应税收入中全额抵扣。我德国政府不要你们的税收，你们建筑商拿去给老百姓建房子，卖得便宜点就行了。